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南昌集裝箱未來升值空間同樣很大嗎

南昌集裝箱一座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展*好的區(qū)域,那*是商業(yè)中心。通常情況下,城市經(jīng)濟(jì)圈都以中心作為樞紐,然后往外呈放射狀擴(kuò)散。所以越往繁華商圈,那么*能夠擁有**的文化、**、教育等公共資源;倘若越往城市外圍,那么擁有的資源*越少。

如果我們購買的房子越靠近繁華商圈,那么未來升值空間*越大。*說過,“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,**是地段,**是地段,第三還是地段?!比绻軌驌碛锌拷比A商圈地段的房子,不僅僅能享受那些**的公共資源,而且還能享受房子升值帶來的好處。

無論是工作還是買房,通勤時(shí)間的長短是人們首要考慮因素之一。倘若通勤時(shí)間長,那么每天上下班都很累,而且大部分時(shí)間都在路上,*沒有空閑做自己的事情了。倘若通勤時(shí)間比較短,那么*可以省出許多時(shí)間去做自己的事情。

所以許多購房者在買房的時(shí)候,通常會(huì)優(yōu)先考慮交通樞紐附近的房子,比如說地鐵房。因?yàn)槲挥诘罔F附近,不僅上下班方便,而且這塊區(qū)域的房價(jià)相對比較高。倘若我們擁有的房子位于地鐵附近的地段,那么未來升值空間同樣很大。

我們都知道,寫字樓一般都是辦公場所,如果房子位置靠近這個(gè)地段,那么不僅上下班方便,而且部分起床困難戶還可以睡懶覺。所以相對其他地段來說,這里的房價(jià)不僅高,而且資源也比較少。倘若我們擁有這個(gè)地段的房子,那么未來升值空間也是比較大的。

學(xué)校區(qū)域是教育資源聚集的場所,這*是為何許多家庭在買房的時(shí)候,***會(huì)考慮的因素。為了讓孩子能夠接受**的教育,許多父母不惜花重金在學(xué)校附近購買房子。因?yàn)榭拷鼘W(xué)區(qū)附近的房子屬于稀缺資源,倘若稍有猶豫,房子*會(huì)被人買走。如果我們的房子位于學(xué)區(qū)附近,那么未來升值空間也很大。

除了以上幾個(gè)地段的房子頗受追捧以外,還有一個(gè)地段的房子同樣受青睞,那*是位于休閑公園附近。如今大城市的生活節(jié)奏太快了,所以不少人在退休之后,通常會(huì)選擇購買一處比較安靜的地方養(yǎng)老,休閑公園附近的房子則成了**。如果我們擁有這個(gè)地段的房子,那么未來升值空間也很大。

總的來說,房子越靠近繁華商圈、地鐵附近、學(xué)校區(qū)域、寫字樓以及休息公園附近,那么未來升值空間*越大。有些人購買房子是為了居住,有些人購買房子則是為了投資。如果選擇了以上地段,無論對于居住者還是投資者來說,都是非常有利的。

年輕人如果沒有長輩們的支持,全憑自己的力量付首付款,不是說不可能,那起碼也得30多歲以后。當(dāng)然,這還沒完,高出本金一倍的二三十年房貸利息也是一筆持續(xù)支出。然而,隨著樓市失去了賺錢效應(yīng),當(dāng)下人們的觀望氛圍越來越濃厚,不著急出手成為了很多人的共識(shí)。有內(nèi)行人表示,2022年將首迎“房子貶值潮”?內(nèi)行人預(yù)測:明年或?qū)⒊鱿胂蟆?br/>
南昌集裝箱研究樓市走向,只看貨幣供應(yīng)、看原材料漲價(jià)因素,像普通商品一樣去研究*會(huì)得出站不住腳的結(jié)論,而是**要看核心成本和需求兩大因子的變化情況。*拿新房售價(jià)的成本構(gòu)成來看,原材料、建安、人力、管理等費(fèi)用其實(shí)占比比較小,真正占大頭的其實(shí)是土地成本,一般占單價(jià)的60%-70%,在售價(jià)里,其他的因素變動(dòng)幾乎可以忽略不計(jì)。所以,過去20年,房價(jià)上漲主要來源于地價(jià)的推動(dòng)。但進(jìn)入今年以后,主管部門實(shí)行集中供地新規(guī)以后,對房企拿地資金有了要求,同時(shí)對土地溢價(jià)進(jìn)行了限制,*高不超過15%,所以,從****批集中以來,流拍+底價(jià)成交成為了主流,很多城市的地價(jià)比兩三年前還低,如果按地價(jià)推導(dǎo)未來兩三年房價(jià)的話,只低不高。


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而且,實(shí)際購房需求下滑程度超出很多人的想象。為什么要用“實(shí)際”二字?主要*是現(xiàn)在“房住不炒”觀念深入人心,加上房產(chǎn)稅這把“達(dá)摩斯克利之劍”懸在頭上,現(xiàn)在幾乎所有的專家都傾向同一個(gè)觀點(diǎn):手上的房子并不是越多越好。所以,我們會(huì)看到未來的房子也會(huì)像汽車一樣,雖然原材料成本在漲,但售價(jià)卻一直在跌,其主要原因*是供應(yīng)量在增長,但需求*那么多,在供大于求的大環(huán)境下,如何漲得起來?樓市也是這個(gè)道理,新房供應(yīng)不會(huì)停止,而房產(chǎn)稅又讓多套房家庭拋出了更多房子,與此同時(shí),一個(gè)城市每年的成交量是恒定的,在市場房源量大增的情況下,如果你想急于脫手,對不起,先把價(jià)格降到位。

還有一個(gè)直接因素促使樓市需求在2022年迎來“轉(zhuǎn)折”。在1961年時(shí),我國出生人口不到1千萬,但從1962年起,我國進(jìn)入出生人口高峰,一下跳至2450萬,此后一直持續(xù)到1975年都保持每年2000多萬的出生數(shù),被人口學(xué)家稱之為“生育高峰期”。這一批人從2022年開始大批量退休,退休*意味著經(jīng)濟(jì)能力銳減,購房需求衰減,一直持續(xù)10多年,這也是為什么說2022年將是房子迎來貶值潮的重要隱藏因子。

至于10多年后,這個(gè)不用多說了,在綜合因素影響下,人口老齡化、少子化是**發(fā)達(dá)國家的共性,是大勢所趨,至少到目前為止,全人類還沒有找到**應(yīng)對方法。

開發(fā)商還能硬抗房價(jià)嗎?之所以這么說,長期以來,開發(fā)商都給人以一種財(cái)大氣粗的感覺,享受商品房的定價(jià)權(quán),曾還有一些地方的房企組成價(jià)格同盟,禁止低價(jià)銷售。但他們沒想到的是,今年開始,專門針對開發(fā)商的三道紅線新規(guī)已讓他們自顧不暇,包括恒大在內(nèi)的多個(gè)千億房企債務(wù)頻頻吃緊,別說擴(kuò)張了,能活下去*是他們的*大目標(biāo)。新規(guī)還顯示,到2023年6月30日,所有房企要實(shí)現(xiàn)降檔達(dá)標(biāo)。這樣的話,2021年即將過去,2022年將是不達(dá)標(biāo)房企的“決定之年”。要想現(xiàn)金流、有息負(fù)債水平達(dá)標(biāo),除了降價(jià)促銷回款外別無他法。今年恒大等大型房企降價(jià)促銷不過是起了個(gè)頭,在新規(guī)下,對漲價(jià)慣了的開發(fā)商來說,2022年或超出他們的想象。

那么,開發(fā)商降價(jià)銷售會(huì)影響到二手房市場嗎?筆者認(rèn)為,肯定是有影響的,不過是對不同城市、不同的房子影響大小而已,對那些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線大城市來講,整體情況可能要好些,但對于大部分三四五線城市來說,影響*不可忽視了,開發(fā)商促銷的**應(yīng)該*是這些地方。其實(shí),不管在什么樣的城市,起碼這兩類房子先迎來貶值潮。

**類是無**學(xué)位加持的“老破大”房子。多校劃片將是趨勢,越來越多的小區(qū)沒有固定學(xué)位,如果說房子面積小總價(jià)低,剛需還愿意接手,但這些面積大總價(jià)高,而且又老又舊的房子“有錢人看不上,剛需夠不著”,貶值也是無法回避的事;**類是城市結(jié)合部的房子。舉個(gè)例子,假如某開發(fā)商需要回款100億,********的房子由于有**需求支持,他們即便不怎么降價(jià)可以慢慢賣,但對于城市結(jié)合部,*是我們說的郊區(qū),這些地方都不是城市**投放資源的對象,房子只能是一部分地緣客購買,但市場容量*那么大,開發(fā)商只能通過不斷的降低價(jià)格來吸引他們提前出手。在買跌不買漲的心理作用下,人們只會(huì)相信還會(huì)有更低價(jià)格,何時(shí)是個(gè)頭呢?

南昌集裝箱,內(nèi)行人也認(rèn)為,美、日的房地產(chǎn)泡沫破滅的教訓(xùn)在前,我們的調(diào)控手段也愈發(fā)成熟,市場不會(huì)出現(xiàn)崩盤情況。至于房子能貶值多少?誰也不好說,有開發(fā)商說30%是底線,否則他們*活不下去,也有銀行說只能承受20%的空間,但對于有些購房者來說,這些年房價(jià)漲了好幾倍,降一點(diǎn)點(diǎn)*喊疼,會(huì)哭的孩子有奶吃的道理誰都懂,開發(fā)商拿得早的地塊,其土地成本其實(shí)非常低的,他們早已賺得盆滿缽滿,從總體看,即便把剩下的房源打個(gè)對折也是凈賺。各方觀點(diǎn)難盡一致,只能由市場來尋找一個(gè)平衡點(diǎn)。

無論怎么說吧,當(dāng)房子貶值潮真的來到時(shí),對持有多套房來說,紙面上的財(cái)富會(huì)有縮減,但對購房者來說是一件好事,樂見這種變化,所要做的是,需要督促開發(fā)商在質(zhì)量上、品質(zhì)上不打折扣。

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